
Das Spiel mit dem Feuer – Crowdfunding bei Immobilien
Anteile an Immobilien kaufen und Renditen zwischen 5 bis 7% erzielen, und dies in einer Tiefzinsphase. Klingt vielversprechend, funktioniert aber nur in einer Phase der tiefen Hypothekarzinsen und solange die Mieter sich nicht zur Wehr setzten. Denn eine Verzinsung des Eigenkapital in der Höhe von 5 bis 7% ist mietrechtlich nicht zulässig.

Zulässiger Ertrag aus der Mietsache
Objekte bis 10 Jahre Gebäudealter
Relevant ist die Bruttorendite
(Mietertrag/Anlagekosten)
Zulässig sind 3.5% (Referenzzinssatz + 2%)
Objekte ab 10 Jahre Gebäudealter
Relevant ist die Rendite auf dem Eigenkapital
(Eigenkapitalertrag/Eingesetztes Eigenkapital)
Zulässig sind 2% (Referenzzinssatz + 0.5%)
Was können Sie tun?
Anhand des Beispiels ist ersichtlich, dass sich auch eine Rendite von 12% auf dem Eigenkapital erzielen lässt. Die Frage ist nur, wie Nachhaltig diese Erträge sind. Lassen Sie sich durch einen Fachexperten beraten, bevor Sie in teils unsichere Anlagevehikel investieren.
Für weitere Informationen steht ihnen die Schweizerische Fachstelle für Gebäudemanagement gerne zur Verfügung.